Viager comment ça marche; Une rente viagère est la vente d’un bien immobilier à un tiers en échange de la perception d’un revenu régulier de la vente du bien (mensuel, trimestriel ou annuel). Au moment de la signature de l’acte de vente, cette rente pourra être complétée par un bouquet, c’est-à-dire une somme d’argent qui est versée en espèces.
Les ventes de rentes viagères peuvent être divisées en deux catégories :
La propriété est transférée, mais le vendeur conserve son droit d’usage et de résidence. C’est ce qu’on appelle une “rente viagère occupée”. En conséquence, il a le droit d’y vivre jusqu’à la fin de ses jours.
Lorsqu’un vendeur accepte une rente viagère gratuite, il cède son bien à l’acheteur sans avoir à attendre le décès du vendeur.
À la fin d’une transaction immobilière, un acheteur paie la totalité du prix d’achat et se débarrasse instantanément du bien. Si vous achetez une rente viagère, vous devez attendre le décès ou le déménagement de l’ancien propriétaire avant de pouvoir prendre le contrôle de la propriété. A la réalisation de la vente en viager, une somme est remise au vendeur en deux parties : un bouquet et des versements de rente (d’où le terme viager).
La valeur du bien et l’âge des vendeurs doivent être pris en compte pour déterminer le montant du bouquet et de la rente », explique Benjamin Mabille, fondateur de BM Finance, entreprise de conseil spécialisée en fiscalité et en gestion de patrimoine, explique cela dans un entretien. C’est à l’acheteur et au vendeur de se mettre d’accord sur le prix. Une rente basse est l’opposé d’un bouquet élevé.
Cela n’a que peu d’intérêt pour le vendeur. Au minimum, 500 euros serait une somme juste Le client peut être surtout dissuadé par le prix d’achat.Cependant, si le vendeur fixe le prix du bouquet trop bas, l’acheteur échappera rapidement au montant du loyer.
Le prix de la transaction est déterminé selon une formule précise. « Hervé Lapous, directeur de l’entreprise Viager Lapous, note qu’il s’agit de la première étape pour faire une évaluation de la valeur libre du bien, c’est-à-dire sa valeur au moment de la signature du contrat. une remise est appliquée,
en fonction de l’âge du client “Il y a un vendeur ici. Les articles plus anciens sont plus susceptibles d’obtenir une démarque plus importante. Un autre problème est que l’acheteur n’a aucune idée du temps qu’il lui faudrait pour payer la rente lorsqu’il achète l’actif en question.”
Cependant, il existe deux manières de réduire cette incertitude. Pour commencer, « Même après 92 ans, Benjamin Mabille constate que moins de personnes choisissent de rester à la maison. Dans la plupart des cas, elles sont prises en charge par un membre de la famille ou un établissement médical bien équipé pour faire face à la perte de Par conséquent,
le logement n’est plus une charge financière et peut être loué ou vendu dans des conditions déterminées. L’acheteur est protégé d’un scénario de longévité indésirable en maintenant sa différence d’âge avec le vendeur à un minimum de vingt ans. Un vendeur doit avoir au moins 50 ans pour vendre à un acheteur de moins de trente ans.
